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探索老旧 工业园区改造“银田模式”
发布时间:2019-10-09

  宝安区首个遏制“厂房改公寓”综合整治首个大型项目正式签约,标志着宝安在推动园区升级改造、加快产业空间拓展工作中迈出重要一步。3月10日上午,银田工业区综合整治提升项目集中签约仪式在侨鸿盛文化产业园举行,区产投公司将按照“三统两分”的模式对园区进行升级改造。区委书记黄敏要求各街道、相关部门和四家国企在老旧工业园区升级改造工作中坚持“四个统筹”原则,参照打造“三空间一中心”的“银田模式”,打好遏制“厂房改公寓”的攻坚战,推进宝安区“拓展空间保障发展”工作。

  区长姚任,区领导张志彪、张现军、双德会、高志远、朱恩平、项健等出席了签约仪式。

  产业是宝安的立区之本,2016年,宝安GDP突破3000亿元,其中工业增加值占GDP比重达到47.3%。与此同时,快速发展中产生的一些老旧工业厂房、传统工业园区存在分布零散、配套不足等问题。特别是近年来,“厂房改公寓”、“房中房”等违法行为抬头,带来了安全生产、社会治安、公共服务等一系列隐患问题。

  去年11月起,宝安持续开展“厂房改公寓”、“房中房”等违法行为专项整治行动,鼓励和倡导厂房改造为创新型产业用房,坚决打击、铁腕整治“厂房改住房”、“改公寓”,探索建立了产业用地供给“大族模式”和旧工业园区改造“福海信息港模式”。此次开展的银田工业区综合整治提升项目是宝安改造提升老旧工业园区、拓展产业发展空间的又一重要举措,也是整治厂房改公寓、房中房违法行为专项行动的首个大型项目,“银田模式”有望作为“厂房改公寓”的样板工程和示范项目推广至辖区其他工业区。香港独立IP空间有什么优势?

  据悉,此次整治的银田工业区占地面积约25万平方米,涉及6个工业园区、13个业主的46栋、35.3万平方米老旧厂房园区。目前,园区内共有153家企业,以印刷、五金、电子、塑胶等低端产业为主,企业的规模小、附加值低、污染严重,并存在着“厂房改公寓”等违建现象,安全隐患突出。“银田工业区作为发展较早、具有代表性的“三来一补”型工业厂区,兴盛时员工有几万人,那会儿每天人声鼎沸,到了深夜都热闹得很。后来随着“三来一补”行业的没落、园区产权的拆分和变更,园区管理渐渐混杂,为维持运转,不少业主将厂房改造为公寓,给生产、生活留下了不少安全隐患,作为银田工业区荣辱兴衰的见证人,我看在眼里,痛在心里。”园区业主之一的盐田股份合作公司董事长郑健波说。

  “以前租厂房的时候图银田的位置好、交通方便,现在比起很多新建的园区,银田的设施较旧、环境较乱。刚刚我看了改造的规划图和整治后的效果展示,很高兴也很期待,我打算把工厂继续开在这里。”签约当天,在园区内租有厂房的企业负责人梁先生说。3D全英雄对战网游 【300英雄】1月5日精英

  此项目由深圳市宝安区产业投资服务有限公司负责,探索出一套“三统两分”的“银田模式”,“三统”即统一规划、统一设计、统一管理,“两分”即分类投资建设、分类招商运营,该模式将分散的小厂房积少成多、化零为整,将有效地优化老旧厂房空间布局,构建现代化创新型产业空间,促进园区生产、生活、生态功能协调发展;同时,实现与“厂房改公寓”违建抢空间、抢时间,确保遏制“厂房改公寓”的行动顺利进行。“由于这一模式既能实现整治目标又比较灵活,我们得以在40天内促成了签约。”区产投公司董事长李泉生说。

  在此次的银田工业区综合整治提升项目中,区产投公司统筹各方资源、兼顾各方利益,引导业主将园区内46栋未改建建筑和控停建筑按照“电子信息+先进装备制造+总部研发”的产业定位进行综合整治提升,改造后将提供35.3万以上平方米的高端产业空间,最终实现园区生产、生活、生态均衡发展。李泉生表示,区产投公司切实发挥在技术、资本、人才、服务等方面的优势,加快产业载体建设项目进度,全面体现产投公司作为产业发展综合服务商的担当和作为。

  签约仪式上,黄敏代表区委区政府向银田工业区13个业主的支持表示感谢。他强调,老旧工业园区改造工作中要坚持“四个统筹”,一是要统筹规划,按照“先进制造空间+行政研发空间+生活配套空间+产业服务中心”的“三空间一中心”模式,聘请专业设计团队对园区的空间和产业进行高水准的统筹规划和设计,打造老旧园区升级、工业引领的“银田模式”;二是要统筹资源,区城市更新工作委员会要全程介入项目建设、加强业务指导和跟踪服务,街道要将项目纳入街道发展战略“千百亿工程”、主动协调解决问题,相关部门要对园区业态调整、科技桃花源申报、龙头企业入驻等提供操作指引和贴身辅导;三是要统筹利益,为园区建设做好环境配套、公共设施配套,实现政府、业主、入驻企业多方共赢;四是要统筹开发,实现供水、供电、燃气、通讯、公共交通、排水管网等的一体化升级,通过大统筹实现大提升。

  黄敏还要求区产投公司履行好国有企业社会责任,按照“数字化、表格化、责任化”的要求,推动银田工业区脱胎换骨、凤凰涅槃;区四大国企要会同10个街道,参照“银田模式”,加快各街道现代产业园区的建设,打好坚决遏制“厂房改公寓”的攻坚战,为“拓展空间保障发展”作出新的更大贡献。

  姚任表示,银田工业区综合整治提升项目是宝安工业园区产业升级的新起点、新里程,区产投公司要与园区13家业主做好对接、统筹工作,加快实施园区改造,引领宝安工业园区的转型升级工作。


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